为什么这么多人在赔本甩卖永清房子一大早上

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一大早上，一个会员着急给我打电话问永清的房子能不能买，说单位同事去年12000买的，现在想10000赔本转让，还说大红门服装鞋帽行业都要搬过去。

当我给他讲完当前投资楼市的逻辑时，这位会员豁然开朗，于是我发表本文把当前的投资逻辑做一个解释。

首先就要知道为什么那么多人要赔本转让，这就是投资的关键。

而让这么多人赔本转让永清房子的原因其实只有一个，那就是根本租不出，大概白给别人住都不会有人住，更要命的是，物业费取暖费和贷款月供还要一分不少的按时缴纳。所以，当接到这种缴费的电话时，这些业主只能低价甩卖。当大家都有这种想法时，这就是永清房价发生踩踏的根本原因。

而所谓的服装鞋帽行业迁入永清，这都有很多不确定性，先不说是不是迁过去，就是真的迁过去能不能养活，能不能真个火起来还不确定，而就是最理想的状态也是至少五六年才能成熟起来。可是，这五六年又有几个能熬到那个时候。

而北京正在疏解的其实都是低端产业，而疏解低端产业的目的就是为了腾笼换鸟为北京最新规划的四个中心创造更加宜居宜业的环境。这四个中心就是政治中心，文化中心，对外交往中心和科技创新中心，把低端产业迁出北京，把高端产业引进北京，那么谁会在未来更有前途呐。

而当前楼市的投资逻辑已经发生了根本的转变，就是投资者的风格偏好已经从讲故事看题材过渡到重业绩看回报的深刻变革，也就是说，那些租不出去的房子正在被投资者抛弃，而好出租租金高的房子正在受到投资者的青睐。这就是我们说的板块轮动。

而这一幕正在中国股市演绎的淋漓尽致。

现在的中国股市中正在上演的冰火两重天，一方面金融地产消费类蓝筹股票高歌猛进迭创新高，另一方面，中小创题材股绩差股跌跌不休损失惨重，投资者的投资偏好和两年前出现了完全不同的风格转化。

以中国平安，招商银行，格力电器，茅台酒为代表的盈利稳定的大蓝筹成为今年市场的追逐目标，股价迎来了新高之后还有新高的挣钱行情。而之前那些只讲故事没有业绩支撑的股票逐步被市场冷落。现在股市中大幅上涨的恰恰就是前两年根本不涨的高业绩股票，这就是资本市场的板块轮动。而迎来这个转折点的就是沪港通，深港通的股市全球化参与。

而这些境外资本进入中国股票市场首先就是看低市盈率稳定业绩回报，深刻影响了内地股市的投资风格。而中国楼市投资风格转化的推动力就是租售同权的政策落地。

而股市中的题材股就是环北京周边的没有租金保证的房产。而蓝筹股就是楼市中高租金高回报的房产。本轮楼市正在发生深刻的变革，从前年开始的一线城市周边的行情从火爆到纷纷熄火，租金回报率低的房子从领涨到领跌，而租金回报率高的房产逆市上涨，租金抵月供房产成为市场的追逐目标。

回到文章题目开头写的，那些赔本甩卖永清房子的人其实就是看出了这种风格转化的机会，及时止损转到高租金的房产。其实燕郊也是一样的，现在燕郊房价暴跌三成，一般还要两万多元，而燕郊的地铁至少要再等三四年才能开通。可是同样已经开通地铁的房山也才房价两万元，而租金回报更是房山秒杀燕郊。这就是当前投资者转变思路的根本原因！

现在，中国楼市正在进入蓝筹时代，那些交通枢纽高端产业中心的高租金的房产已经开始了白马行情，而虚无缥缈的讲股市的租不出去的房子进入了阴跌时代！

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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