年末屯粮 下周河北、西青地块要卖喽！
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12月20日 河北万柳村大街地块摘牌
12月20日（下周三）津北万（挂）2017-145号地块摘牌，该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，该地块出让土地面积43280.5平方米，该地块挂牌起始价为232000万元（不含市政公用基础设施大配套费），起始楼面价约为21784元/平。该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为324000万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价324000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米，建筑面积上限为88000平方米，销售均价为23000元/平方米。当达到最高限价时，楼面价约为30423元/平。
值得一提的是，该地块文件中提出了两点其它要求
1. 集中设置不少于2500平方米的行政超市；
2、该项目南侧有规划地铁线穿过。规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合，保证地铁的安全施工与运营。
该地块位置：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅(以挂牌文件附图为准)。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积43280.5平方米，其中A土地面积为32487.8平方米，B土地面积为2092.7平方米，C土地面积为4000平方米，D土地面积为4700平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，停车场、公共设施、科教50年。该地块挂牌起始价为232000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
三、竞买方式及相关要求
该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为324000万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价324000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。
按照河北区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米，建筑面积上限为88000平方米，销售均价为23000元/平方米，有关要求按照竞得人与河北区房地产管理局签订的《河北区国印一期地块定向安置商品房回购协议》实施。
近年河北区土地成交回顾
2016年-2017年，这两年期间，河北区一共只成交了三块住宅用地，其中仅紫金府正式亮相。
12月22日 精武镇地块摘牌
12月22日（下周五），津西青（挂）2017-07号地跨即将摘牌，该宗地位于西青区精武 镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准)。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价 为106500万元（不包括市政基础设施配套费），折合起始楼面价约11336元/平。本次挂牌出让竞买报价 设置最高限价为117200万元，折合楼面价12474元/平。
当挂牌竞买报价达到最高限价117200万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段 。
自持规划住房建筑面积上限为91900平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑 面积，不含配套公共服务设施面积。
该宗地出让土地面积46976.2平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该 地块规划用地性质为二类居住用地，规划容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大 于30%，建筑限高80米。该地块内需配置建筑规模不小于930平方米的商业服务网点。
其他要求：
1、该项目绿色建筑及建筑产业化有关要求详见《规划条件通知书》及其附件；
2、其他规划要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》；
3、受让人须自签订出让合同之日起30内缴齐土地出让金；
4、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发〔 2012〕29号）执行；
5、受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工建设、49个月内竣工。
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