四部委拍案而起：不许刁难买房者！面对消费者以公积金贷款购房屡遭开

《四部委拍案而起：不许刁难买房者！》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！健康摘要： 2017-12-26 天天说钱天天说钱转自：水木然专栏（ID：smr669）当很多人还沉浸在圣诞狂欢的时候却很少有人提及： 12月26日，是毛泽东诞辰124周年！耶稣诞生，是西方人的“圣诞”。毛泽东诞生，也是中国人一大幸事！毛泽东世界历史中最重要的人物之一《时...

正文开始：

面对消费者以公积金贷款购房屡遭开发商拒绝、刁难，今天（12月26日），住建部、财政部、国土资源部与央行彻底怒了，拍案而起，联合下发了关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知。

这份《通知》，甚至还会影响明年楼市调控的走向。

《通知》文件过长，本号提取其中的几点核心（具体内容可以点击文章左下角“阅读原文”）：

1、压缩贷款审批时限。
住房公积金管理中心和受托银行要努力减少审批环节，压缩审批时限。审批时长在10日以内，准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。

2、严格委贷业务考核。
住房公积金管理中心和受托银行应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

3、提高抵押登记效率。
不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

4、畅通投诉举报渠道。
住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

5、集中开展专项整治。
各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

整个文件看下来，核心其实就两点：

一是明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款；二是要求银行压缩贷款审批流程。

其他条款都是在围绕着这两点要求。

开发商之所以拒绝一些人用公积金贷款购房，是因为审批流程太慢，比商业银行审批流程还要长，而且，在中心城市房价高企的现在，公积金贷款额度根本不够买一套房，一般都是采用“公积金+商业银行”组合型贷款，既要等公积金中心审批，又要等商业银行审批，手续更繁琐，审批周期更长，开发商要的是快速回款，不乐意等那么久。

相比于商业银行，公积金贷款利率非常低，对于刚需购房客来说，能省下不少。

商业银行贷款基准利率是4.9%，公积金贷款基准利率是3.25%。以100万贷款30年计算，商业银行的利息是91万元，而选择公积金贷款利息为56.7万元，相比之下少了34.3万元。在各城市首套房利率上浮的现在，二者之间的差值更大。

但公积金贷款额度不高，一般都只有几十万，北京在全国最高，额度上限为120万，上海、广州以家庭为单位公积金贷款上限是100万，深圳是90万。

对于北上深房价高企的城市，随便一套房就是四、五百万，贷款300万起步，公积金贷款不够用，一般都选择组合贷，用公积金贷款一部分，剩下的用商业贷款，也能剩下不少利息。

但这种方式审批流程长，对于在调控中继续回款的开发商来说，最喜欢的就是客户全款购房，其次是商业贷款，公积金贷款不怎么受待见。网上最近流传的一个购房鄙视链段子，就是这类现象的写照。

购房鄙视链段子：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把共享单车挪走！

公积金额度虽不多，但聊胜于无，对于省吃俭用买房的刚需客来说，能省一分是一分。政府现在明令开发商不得拒绝消费者以公积金贷款方式购房，并公布了投诉举报渠道、并集中开展整治、监督，最获益的便是首套置业的刚需客。

换句话说，住建部联合财政部、国土资源部、央行联合发布的这份通知释放的最大信号就是，明年楼市的政策将对刚需客、改善性需求的人群购房给予支持。

12月23日上午，全国住房城乡建设会议召开，住建部部长王蒙徽提出：

2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2017年，当首套房利率一而再再而三地上浮时，所以人都在疑惑，楼市调控到底是打压炒房客还是刚需？

2018年，政府释放的信号已非常明确，楼市调控将差异化，不再眉毛胡子一把抓。继续打击炒房客，刚需和改善性需求将得到支持。

可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。

总而言之，楼市调控政策将进入差异化时代：炒房客一个都不放过，刚需客、改善性需求，尽可能支持。政府始终走在为底层人民谋幸福的路上。