今年以来，与一二线城市商品房销售快速回落形成鲜明对比的是，广大三四线城市走出了旺销行情。其中，梅州就是很典型的代表。这几个月的梅州楼市可谓变化莫测，频出地王倒还罢了，房价涨得没边，可谓一天一个价。

买房不易

一个普通的工薪阶层那能买得起房子，房价年前在六千左右，现在快涨到一万了，转眼之间涨了两千多一平方，真是要人命啊？像梅州这样的四线城市，当地的人均月收入不过三四千元，而房价早就蹿升到八九千元。不少人对此表示惊奇，为什么一二线的房价都降了，就梅州的房子涨涨涨呢？

在几乎所有人看来，三四线城市缺乏新的经济增长点，同时面临人口外流的压力，再加上库存持续高企，楼市失去长远上涨的基础。

三四线房价暴涨原因

现实就是这么奇怪。那么，三四线为何会出现暴涨？

一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时，仍然无路可去的资金就窜到三四线城市，从而带来房价暴涨。

另一个原因是结构性的。虽然三四线人口在向一二线城市流走，但随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。

还有一个原因，至关重要。许多地区以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理？

也有人说，一二线城市现在的模样，就是我们的未来。一二线都降了，三四线没有理由不降，只是时间的问题。然而，你以为一二线真的降了吗？

就拿深圳的房价来举例，他们只告诉你深圳房价连续10个月下跌，却没告诉你，这10个月，深圳房价仅仅跌了1165元，相比5.5万的均价可以忽略不计。相反，在层层政策叠加之下，深圳房价在两年内涨了3万多元，最终居然只跌了1000多元，这说明市场转冷，还是楼市依旧坚挺？

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