最低1.2万/㎡！楼市变天！刚刚厦门拍出2块地，地价猛降一大截厦门土地市场大变天！"

刚刚，厦门土拍结果出炉：

集美灌口地块楼面价2.6万 /平！

翔安马巷地块楼面价1.2万 /平！

（扣除商业部分为2.1万/平）

均未达到最高限价！

2017厦门最新地价图已更新

2018-2020房价格局定了

继本月初厦门土拍市场爆冷后，今天上午，厦门土地市场2017年的最后一拍开槌，刚需可以沸腾了！

本次共推2幅住宅用地：

1.集美灌口J2017P02起拍总价5.49亿元，起拍楼面价20029/平，上限楼面价30025/平。

2.翔安马巷X2017P06起拍总价2.2亿元，起拍楼面价11434/平，上限楼面价17151万/平。

参拍房企名单：

集美灌口J2017P02：住宅、雅居乐、富力、旭辉、中骏、禹洲、阳光城（7家）

翔安马巷X2017P06：旭辉、国贸、新景地、翔发（4家）

2016年厦门地价、房价鸡犬升天的情形，惊艳全国！1年后的今天，市场反转太快，让很多投机投资者猝不及防！

延续了上一场土拍的“冷清”，没有疯狂超百轮的举牌，没有恨天高的溢价率，有的只是冷冷清清的会场，有的只是理智得可怕的举牌！

出让结果，这一次厦门地价真的降了，翔安地价又降了一大截：

1.集美灌口J2017P02地块由富力摘得，楼面价2.6万元/㎡

2.翔安马巷X2017P06地块由旭辉斩获，楼面价1.2万元/㎡，楼面价扣除商业面积，住宅部分楼面价21317元/㎡

地块详情以及拍卖结果如下

↓↓↓

集美J2017P02地块

地块详情

⊙地块位置：集美区11-03机械工业集中区金龙东路与横二路交叉口西侧

⊙土地面积：12254.262㎡

⊙计价建筑面积：27410㎡

⊙出让年期：住宅70年；商业40年；生鲜超市便利店40年

⊙起拍楼面价：20029.19元/㎡

⊙上限楼面价：30025.51元/㎡

▲J2017P02地块航拍图

该地块居于灌口东部新区核心地带。地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道，向南可15分钟直通杏林大桥到达厦门本岛，同时可快速连接厦门北站和集美新城，交通十分便利。

教育配套方面，地块周边拥有新亭幼儿园、李林小学、新亭小学、厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、厦门医学院等，教育资源十分丰富。

地块周边联发欣悦湾、龙湖嘉誉等高层挂牌价在约2.5万-2.7万元/㎡；邻近地块有禹洲J2016P01（楼面价3.3万元/㎡）、融侨J2017P01（楼面价2.5万元/㎡）。2

翔安X2017P06地块

地块详情

⊙地块位置：翔安区13-07片区舫山东路南侧农贸市场东侧

⊙土地面积：8073.534㎡

⊙计价建筑面积：19240㎡

⊙出让年期：住宅70年；商业40年；社区书店40年

⊙起拍楼面价：11434.51元/㎡

⊙上限楼面价：17151.77元/㎡

▲X2017P06地块实拍图

这块地商业建筑面积占比高达40%。扣除这部分面积，仅算居住用地的话,该地块起拍楼面价约为19573元/㎡，上限楼面价约为29359元/㎡。

该地块距离火炬(翔安)产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。生活配套方面，地块紧邻马巷镇中心繁华商圈，各类生活配套设施较为完善，可满足居民的日常生活需求。

地块周边拥有马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安第一中学、厦门市第五医院。楼盘有万科·金色悦城、海翼0592、特房锦绣翔安等楼盘，二手房的价格为2.3-2.7万/㎡。

翔安马巷片区已经出让的住宅用地的楼面价约2.4-2.8万/㎡，今天这块X2017P06才拍出2.1万/㎡，地价继续走低！

厦门住宅用地遇冷，从土拍现场就可以有最直观的感受

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加价幅度太谨慎，节奏太缓慢，主持人直接宣布每次加价幅度从300万增至1000万！

上面拍的虽然不太热闹，但下面讨论得热烈

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土地拍卖往往被看作是楼市的风向标，与2016年相比，2017年厦门住宅用地的价格猛降了一大截！

随着2017年厦门土地市场最后一拍的落幕，厦门的地价格局已定：

2016-2017年的这些土拍决定了未来三年厦门楼市的走势：

首先，2016年地价烈火喷油，齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地！不少人在朋友圈振臂高呼：“厦门房价马上要进入‘8-5-3’格局！”

然而2017年住宅用地的价格大幅走低，一大批2万+的土地横空出世，大幅降低了房价预期，

其次，地价下跌了万元/㎡确实让买房人松了口气，但是地价还没有回到1字头呢....这些2万+的地价，几乎与周边二手房的价格持平，这意味着地价高过房价的局面还未扭转！

最后，2018-2019年，过去那些地价1万+项目将在厦门的新房市场“消失”，进入到二手房市场流通。而那些地价2万+、3万+的项目将集中上市，高层新房的首开价格或在2-4万+。

结语：

近期，同为“房价四小龙”的郑州、南京地价大跌：郑州新豪宅片区北龙湖最新成交楼面价仅1.7万/㎡，比旁边地块的楼面价3.7万/㎡，直接少了2万一平米。南京2块土地遭流拍，多幅地块未达上限价格！

信贷宽松、市场火热的时候，大家都一哄而上地抢地王。现在信贷收紧，成交不理想，回款缓慢，拿地的热情自然就没那么高。

尤其是对于前期高价拿低的开发商来说，现在捡漏一些便宜的地块来降低持仓成本也是很有必要的！

众所周期，对房企而言，信托融资优势明显，是土地市场强劲发展的重要推手。然而，在本月底，银监会规范银信类业务，明确信托资金不得违规投向房产！

2018年，随着银监会监管力度进一步加强，楼市调控步入深水期，房地产信托市场行情将持续下滑。那么，厦门地价还会继续下降吗？有可能再出现大量地价1万+的土地吗？

现在连北京房价“只涨不跌”、厦门岛内房价是“宇宙中心”的神话都被戳破了，那还有“不可能”是发生不了的呢？

2017年土地市场的最后一拍已经落幕，2018厦门楼市暗流才刚刚开始！如果你还感觉迷茫，看不得大趋势，不知是该买房还是卖房，又或者再观望下。你可以来2017年12月30日，由XMHOUSE为各位粉丝奉上年终巨献，集合了厦门楼市史上最强阵容，为粉丝全方位解读趋势2018！

（点击图片可查看详情并可报名参加2018房价大趋势论坛）

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