土拍价格同比上涨11%，未来房价只会更加离谱! 土拍价格同比上涨11%

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土拍价格同比上涨11%，未来房价只会更加离谱!

地价上涨，房价上涨势头难以遏制!

刚出炉的土拍数据，给所有期待房价会跌的人一记棒喝。

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据统计，2018年第一季度，全国300城共计推出土地宅地面积10084万平方米，同比增加33%;其中，成交的宅地面积高达8415万平方米，同比增加21%。于此同时，在土地出让金方面，300个城市宅地出让金总额7683亿元，同比增加 34%。

换句话说，实际上调控下的市场暗流涌动，表面上控制地王、溢价率成效明显，1-3月300个城市宅地平局溢价率22%，同比下降17个百分点，但实际上土拍单价还在节节上升，达到了土地均价9131/平米的新高度，同比上涨11%!

眼下溢价率是下挫了，可是平均地价却依旧在往上走，我们不禁要问，连面粉都已经涨价了，面包还会远吗?

金三银四，不少城市楼市回温

深圳楼市率先回暖，据深圳市规划国土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%; 3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%，房产交易量急剧放大。

现在的市场很微妙，官方统计称深圳新房连跌18个月，但是就算按照他们的数据，3月份较2月份也只下跌了6元/平米。这说明，调控政策对楼市的影响已经微乎其微，房价似乎开始要有点动静了。

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这就是震惊中外的深圳楼市18跌!我又认真看了一遍，原来每平方才跌了1千块。

其他重点城市，市场也在转好，最近刷屏发酵的摇号购房事件足以说明，目前刚需群体购房热情依旧旺盛，尤其是独自前往大城市打拼的80、90后，婚房、学区学位房、改善房是他们现阶段迫切需要的。房价一次次调控，一次次走高，失望的人们只能认清现实。

聪明人，只会做楼市多头

马云说，年轻人别买房，未来房价贱如草。听完就呵呵了，现在有钱不买房，可能今后想买都买不起。

简单算笔账，假如你的工资是月入1万，准备买100万的房子，现在市面上P2P理财产品普遍年化10-14%，假设房价不是暴涨翻倍，而是温和上涨每年仅上涨10%，那么一年下来就得涨10万，你省吃俭用一年存10万，最后110万买房不仅白忙一场，而且还要交更多的税费、中介费、贷款利息。你说惨不惨?更何况，回顾近十年的房价，每年的涨幅又何止10%!

不要一提起买房，就以为是害你，更不要神化马云，认为他说的一切都是对的。曾经“我们饿死都不做游戏”，现在又何如呢?

就连知名地产人士SOHO潘石屹都在房价这里跌过跤!从2012年宣布从销售模式转到经营模式，SOHO中国业绩经历了连续3年下滑。2013年SOHO中国主营收入146.21亿元，2014年这一数字下滑到60.98亿元，降幅达58.29%。到2015年主营收入再度下降到仅9.95亿元，下降幅度高达84%。

潘石屹因为看空楼市，结果被对手抛开。此前和SOHO中国并驾齐驱的碧桂园、万科、恒大销售额现在均超过5000亿元，相比之下转型之后的SOHO中国已经在地产界的各类排行榜上排不上号了!

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买房其实赌的是国运!归根结底一句话，只要经济还在发展，大家的生活收入水平稳步提升，物价就会上涨，房价上涨自然也不在话下。想想20年前吃的大排面，和今天楼下卖的大排面，它们还是同样的价格吗?

所以，类似“现在的房子还能不能买?”这种不是问题的问题，我想答案早已不言自明!