美呆！与苏州桃花源一脉相承的中式别墅，参观体验太震撼了！你能买到的院子

9月17日下午，买家讲坛“别墅人居新动向暨更美中式别墅品鉴会”走进了江宁横溪竹海的融创玖溪桃花源项目，为朋友们详细解析了高净值人群资产配置，品鉴可做第一居所的中式山水别墅。活动现场，主页君@孟祥远为大家详细分析了当下形式和南京别墅发展史，解读了横溪板块的价值走势，同时也为朋友们现场答疑解惑，场面火爆。

（昨日活动现场）

（孟教授授课学员拍摄）

房子回归居住核心

数据显示，大陆每940人中有1人是千万富豪，每1.4万人中有1人是亿万富豪，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是GDP的1.5倍。具体到南京，每515个人当中就有1个千万中产。

10年前，《中国人不开心》系列书籍盛行，10年后，我们手上的钱越来越多，但还是在焦虑，刚需焦虑不断上涨的房价，中产则在焦虑手中的资产如何优化，中国式中产焦虑——手握1000万，却还是觉得一无所有，不敢结婚、不敢生育，“穷”得就只剩下房子了。

?不过，房子就是最好的资产之一，主页君@孟祥远 一直以来的观点是：大城市才有房地产，核心城市的房产才是优质资产。南京作为中国最具潜力的15个城市之一，一直是资本围猎的目标。可以大胆预测，中国未来最有前途的城市就是“3+6”：环北京、环上海、环深圳三大城市圈和南京、合肥汉、长沙、重庆、成都六大城市，将成为未来中国城市的主力格局。

资本是聪明的，总是会朝着最有价值的地方流去，限购前，苏州独墅湖被上海投资客攻陷；宝华/茅山/镇江市区别墅被南京人占领；无锡稀缺山水别墅被苏州占领……眼下，限价限购政策在全国范围内蔓延，对于终极置业的买房人来说，限价为终极置业提供了良好机会，而受到限购影响，资金外出通道暂停，宜尽早占位长三角优质城市的优质产品。

终极置业，南京别墅发展史

上世纪90年代到本世纪前后，南京城市别墅兴起，主要分布于紫金山和玄武湖一带。

2005年前后，远郊别墅崛起，进入深山寻景阶段，零散分布于青龙山、汤泉、珍珠泉等山水绝佳处。这个时期，不少富人如愿以偿从市中心住宅搬到了郊区别墅，过起了“悠然见南山”的生活。

（融创玖溪桃花源实景图）

2015年的时候，随着土地市场的风起云涌，引发了2016年南京豪宅凶猛，一线城市的“豪宅热”已不知不觉“传染”给南京，融创的桃花源系、泰禾的院子系、旭辉的铂悦系、金地的风华系以及金茂的府系纷纷来宁打造品牌高端标杆产。

很明显的感受到，近两年南京市场上的豪宅愈发多了起来，品牌房企也愿意把越来越多的高端线引进南京，一方面，过去的南京受“大萝卜”文化影响，本土房企没有成为全国性领军房企，走向小而美路线，缺少绿城、滨江等房企的精致主义；另一方面，城市升级带来房价和地价的福利，造就了南京中产改善需求井喷，产品主义在新中产改善选择里明显抬头，追求品质生活。

（融创玖溪桃花源实景图）

限墅令下，你能买到的院子越来越少

最能体现品质生活的产品自然是别墅和大平层，相比于大平层，带院子的别墅似乎更接地气，更能满足中国内心中的“院落”情怀。不过，从1994年开始，“限墅令”一年比一年更严格，先是不再审批“容积率1.0以下的产品”，再是不再审批“独栋项目”，去年以后，“带院子的产品”原则上都不再审批，可以说，限墅令下，你能买到的院子已经越来越少！

对此，主页君@孟祥远 认为：

1 、城市化进度加快，城市获得土地的难度越来越难，成本不断增加，土地价值成为稀缺价值

2 、土拍新政，对容积率和房企自持要求较高，低密度产品在南京越来越少

3 、限墅令后，别墅产品对土地空间的占有价值超越了产品自身

（融创玖溪桃花源实景图）

目前南京市面上可以买到的别墅产品不多，中式别墅产品更是屈指可数，位于横溪的融创玖溪桃花源项目，自公布案名起就备受买房人关注，最快月底就将首开，据悉，首开推出约90套A地块别墅，主打建筑面积约150-550㎡的中式合院别墅，预计总价约500万——2000万。

在昨日的活动现场，我们和近百位喜爱中式别墅的买房人共同品鉴了这个与苏州桃花源一脉相承的产品，现场参与后最大的感受就是“惊艳！”、“产品做得太美了！”、“走在桃花源里心情觉得特别好！”

（活动现场，讲坛学员在品鉴项目）

项目目前公开了三个实景样板间，分别是C2户型建筑面积约170㎡样板间，E1户型建筑面积约242㎡样板间，G2户型建筑面积约532㎡样板间。项目依山打造，每一栋都有每一栋的的美法。

（融创玖溪桃花源实景图）

第一次买房，我们选择城市；

第一次改善，我们选择板块；

第一次买院墅，我们选择生活。

之前我们写过一篇稿子，放了不少融创玖溪桃花源的实景美照和532㎡样板间的图片（传送门：今天我们独家探访，南京最美别墅高清大片流出！）在今日的讲坛现场，阳光正好，微风正好，实景比照片还要美！532㎡的样板间很震感，但好感度最高的要数242㎡的样板间。四房三卫设计，带小院子，满足日常生活和院墅需求，兼顾空间感和舒适度，非常适合三代同堂居住。

（建筑面积约242㎡样板间客厅↑）

在回程的路上，不少学员表示，金坛的买家讲坛不仅仅是一次知识的接受，更是一次美的熏陶，桃花源很美，简单的东方建筑美学自带精致清雅与矜贵，适合养花种草，赏鱼弄虾，这样的小院子怎么看怎么喜欢。项目月底即将首开，感兴趣的朋友可以添加 主页君私人微信mjjt2020，或电话联系郭小姐13851507027。

（黄龙岘）

项目地址：南京市江宁区横溪街道甘泉湖社区桃溪路1号

桃源电话：025-86119777