这一次，京沪房价真见顶了，但有些城市会很强势！房价真相！"

导读

昨天（9月18日），国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。房价的涨与跌总是最容易触发买房人敏感的神经，也再次引发全国新一轮“房价怎么走”话题！那么问题又来了，房价要见顶了？什么时候见顶？

作为全国房价总龙头的北京房价，其一举一动更是备受关注。近日北京学区房价降了20%的新闻引起很大关注。不仅如此，北京市场已开始加快动作，大范围清理低端产业，提高城市门槛……这些措施直接预示着未来几年内北京楼市走向！这一次，北京的房价恐怕是要见大顶了。与此同时，新一线（强二线）城市会是最大受益者。个人判断：未来若干年，宁杭武郑蓉等强二线城市楼市机会比北京要多。

北京已开始大范围行动，这一次北京房价怕是真难了

判断一个城市楼市发展前景，直白点就是看：有没有人？有没有钱？中国未来的人口和经济应该进一步向大城市聚集。

然而，早在2016年，一线城市（以京沪最为典型）纷纷提出了2020年的人口控制线，并且正在相当严格地执行中：

北京：2200万人。

上海：2500万人。

深圳：1480万人。

广州：1550万人。

共计：7730万人。

但事实上，四个城市的实际常住人口已经超过7730万这个数值了，深圳广州的实际人口已突破2千万。

这是一张由2016年春运迁徙大数据所绘制出的全国春节期间人口流动图景。

（轻推动图可使图片静止，图l城市数据图）

对于，，北京方面已开启大范围清理行动。各类低端产业已收到政府关停公告，要求尽快撤离搬迁。

对于外来人口，也发出撤离通告。如丰台区要求某单位内居住的外来人口必须在9月15日搬离，而对于录用外地人员的企业，也将严惩，一律暂时停业。

对于北京方面做出的这些措施是支持的，但清理对刚需伤害较大，间接影响高端市场购买力，因为下游接盘的少了。因为，如果实际常住人口不增加也会很麻烦。

都知道“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这是中国城市房价的逻辑。如果能保持一个城市不断有新鲜血液的注入，人才的支撑，那么这个城市最起码是有希望的。比如南京、杭州，这些城市高校相对较多，如何留住这些人才，各大城市都做出相似的措施。

加上我国进入人口老龄化社会，更需要有年轻血液的注入。一个能留住人才的城市是朝气满满，才有和其他城市拼创新拼活力的资本。

这些城市房价还要涨，南京也在！

一线城市严控人口，未来人口流向哪？

实际上，二线城市在某种程度上承担起了人口流动中重要的角色。

当一线城市严控人口时，一些二线城市将承担未来城市间净迁入人群的流向。进入一线的路被堵，这些人就会选择去二线，加上三四线城市的人才也有相当一部分流动到二线城市。根据城市数据团数据统计，做出的人口吸纳能力较强的部分二线城市：

图l城市数据团

从人口流向来看，在未来若干年，强二线城市最受益。京沪未来几年人口不增加，也即意味着楼市需求将会受到一定程度的抑制，也包括改善需求，市场整体会保持相对平稳。而大量人口会流入新一线城市。所以，我也一直坚持我的判断：未来若干年，宁杭武郑蓉等强二线城市楼市机会比北京要多。

也有观点认为，京沪清理的都是低端产业、赶走低层次人口，有助于城市升级，楼市需求并不会受影响。但要知道，我们的社会生态是个梯度，也是个食物链。这里面就涉及到一个楼市交易逻辑。想想，买200万的走了，影响买500万的换房计划，500万的买不了，买1000多万的旧房子也不好卖，资金和资格都成问题。所以，永远不要忽视暂时贫穷的年轻人和潜力刚需。

而近日，美国智库米尔肯研究所发布了一份最新报告，“2017年中国最佳表现城市”。排名如下：

“中国表现最佳城市”年度报告称，在中国一线二线城市中，前十名依次为：成都、重庆、贵阳、深圳、南京、上海、郑州、昆明、南昌、青岛。

一线城市房价何时见顶？未来哪些城市房价还要涨？当一线城市严控人口，我们还能去哪？答案就在这！