新西兰商业房产前景良好新的调查报告显示市场十分乐观环球新西兰

你要看的是不是《新西兰商业房产前景良好新的调查报告显示市场十分乐观》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

点击蓝字

关注我们

NAI Harcourts发布了2017年第3个也是最后1个商业房产的调查报告，其中包括来自全国各地的市场反馈。

NAI Harcourts北岸分部的的罗伯·梅斯特（Rob Meister）表示，奥克兰商业房产市场今年年底的前景良好，尽管投资者收益率仍在5％左右。

他说：“空置率的下降使房东在租金方面受益，而整体的房地产的短缺，尤其是工业用地短缺，使得房价更高，收益率更低。5%的收益率是市场综合作用的结果。”

他的同事安德鲁·布鲁斯（Andrew Bruce）说，那些没有满足标准的房产并没有达到这个收益率。

“较低收益率的副作用是许多投资者正在观望奥克兰以外地区的房产来寻求更高的收益率 – 比如Whangarei，收益率在7-9％之间。”

NAI Harcourts Whangarei分部的彼得·皮特斯（Peter Peeters）表示，许多人对这个地区的工业房产的投资表示了兴趣，但他们几乎很难找到合适的房子。 “Marsden Point的160多公顷工业绿地，近几个月来一直被从全国其他地区迁入Whangarei的公司抢购。” Peeters表示。

汉密尔顿商务办公室的Mike Neale表示，Te Rapa Gateway工业园区正在成为怀卡托重要的交通，物流和运输支持行业的枢纽。 “许多运输相关公司正在考虑投资这个120公顷的公园，其中包括像Mainfreight和NZ Post这样的大公司，尤其是分销和物流公司将其视为一个便利的地点，而怀卡托地区较低的物价也是这些公司的员工完全负担得起的。”

“惠灵顿的优质办公楼的空置率很低”，NAI Harcourts总经理Tony Kidd说。 “这种低供应量造成了人们对新房子的强劲需求，一些重点的项目，比如位于海滨的Site 9，位于Featherston St和20 Customhouse Quay的Sir Bob Jones的 'timber tower' ，都在建造当中，这应该在不久的将来缓解供应问题。“

在南岛，NAI Harcourts 基督城City分部的Ben Murphy表示，基督城在重建方面已经取得了一些重要的进展，特别是在市中心，随着The Crossing retail development项目的开放，已经完成了BNZ中心和ANZ中心等重大项目。

Murphy说：“最近几个月来市场出现的大量新办公楼的上市使得租金下降，因为租户可以挑选。然而，随着新建建筑开发的速度放缓，供应不平衡的情况应该会放缓。”

他说：“未来12个月内将完成的新办公楼的开发项目很少，随着需求与供应的平衡，空置率将会下降。”

最近在商业房产报告中新上市的物业包括：

Whangarei at 84-88 Bank St.

位于Whangarei市中心的一座历史悠久的19世纪建筑，位于Bank St 84-88号，由NAI Harcourts Whangarei的Peter和Cheryl Peeters出售。被列为Historic Places Trust类别2，Whangarei的房子通常用木材加建造，这是唯一一座石头建筑。

大楼后面是黄油工厂车道，原来是黄油工厂，家具工厂和一些旧的传动轴和滑轮仍然可见的面包店。大楼建在熔岩流岩石基地的边缘，第二层有一面熔岩流墙，另一面有石墙。

Cheryl Peeters表示，这块石头是直接从现场采石，用于四层建筑的底部两层。该房产总面积为1300平方米，建筑面积为820平方米，已经完成了地震升级，现在拥有9家零售店，咖啡厅，餐厅，办公室和服务公司的租约。它每年将产生$ 179,000 另加GST的收入 - 包括$ 40,000供应商的回租租赁。

243 Hinemoa St, Birkenhead

另外南面的另一个地标性物业位于Birkenhead的Hinemoa街243号，通过NAI Harcourts 北岸的Isaac Tankard和Nick Young的谈判出售。

Tankard说，Hinemoa街243号的两层建筑是100多年前在该地区建立的第一个商业地产。 “这是25年来的第一次上市。”

底楼建筑面积为218平方米一楼建筑面积为77平方米，占地面积为412平方米，该建筑物租给了Kettawa Thai Limited，每年的租金为72,000纽币，另加GST，包括底楼的餐厅和整个一楼。此外，位于大楼东南侧的广告牌提供了另一个收入来源。

Young说，酒店位于Birkenhead的中心，可欣赏到Auckland CBD的海港景观，位于新建的图书馆对面，靠近海布利购物中心。他说：“它拥有– Town Centre Zone的许可，允许的建筑高度为21米，租金也因此上涨。”

Young说：“凭借强大的租户契约和未来的增值潜力，像这样的建筑在这个市场上是罕见的。”

2 Tavern St, Silverdale

在北部，一个经过修复的历史悠久的小酒馆，经营者已经租了很长时间，由Geoff Thorne和该机构北岸商业分部的Rene Geertshuis在Silverdale工业区出售。 Wade Hotel酒店位于2 Tavern Rd路，售价为$ 4,350,000，另加GST。

Thorne说，酒店建于1881年，是芙蓉海岸最古老的建筑之一，并得益于近期的一些扩建和升级。他说：“两层楼的餐厅，酒吧和酒店大楼，拥有传统风格的木地板和墙壁，可以容纳大量的客人和桌椅。”

餐厅和酒吧占地面积为570平方米，年收入为15万纽币，另外还包括GST和营业费用，从12年开始拥有6个6年续约权的经营者。

Geertshuis表示，这栋大楼已经拆分，将非常大的酒吧和游戏室与餐厅区分开来。它有完整的商业厨房和一个pokey酒吧，以及保存完好的停车场和周围的车道。

它的主要吸引力是一个占地645平方米的土地，可以从2186平方米的大面积土地里细分。

Geerthuis说：“这里有一个很好的角落位置，北面还有一个1541平方米的大型场地。

该物业被划为“Auckland Unitary Plan”下的商业混合使用用地，其高度限制为18米，可以在该场地上对9个公寓进行细分，并有可能取得8-10个汽车旅馆的许可。

在怀卡托（Waikato），受欢迎的Te Rapa Gateway工业园区内一个全新的大型工业产业正在由NAI Harcourts 的Hamilton 分部的Sean Stephens和Theo de Leeuw进行销售。

520 Arthur Porter Drive,

斯蒂芬斯说，520 Arthur Porter Drive的高桩仓库，专为物流，配送和仓储使用而设计，目前正在建设中，将从明年3月份开始出售。 “它的占地面积为1436平方米，包括232平方米的办公空间和136平方米的雨棚。”

De Leeuw说，这个综合体将占据一个角落，有两个车辆通道，便于卡车通行，并且将有一个大的操纵区域，可以卸下檐篷。

Ref:http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11945217

环球新西兰

新西兰新媒体门户 / 专注与提供旅游, 留学, 移民 , 投资等资讯和服务 / 每天为你播报发生在这个国家的故事生活 / 有新西兰移民局注册的特许移民顾问为您提供高质量的服务。

长按指纹

一键关注

新西兰商业房产前景良好 新的调查报告显示市场十分乐观

新西兰商业房产前景良好新的调查报告显示市场十分乐观