近年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。

　　那么，马尼拉房地产市场到底有何优势能收到投资人士的青睐呢？我们一起结合大数据来看看。

　　1、投资房产送全家绿卡SRRV

　　亚太领先的租金回报率和稳定的增值，吸引了大量外国投资人选择菲律宾物业。同时，温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。

　　2、位于亚太的战略位置，航线多，距离短

　　北京、上海、厦门、晋江、台北、广州、港澳、新加坡，每天都有数班航班飞马尼拉。

　　3、菲律宾经济环境持续增长

　　当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。

　　4、全球最大的呼叫（BPO）中心，房地产行业发展前景大

　　依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾超越印度，成为世界最大的BPO商务中心，刺激经济增长，拉动了住房和写字楼的需求。

　　5、海外汇款年年攀升，市场需求增大

　　1000万人海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。2015年菲律宾海外劳工汇款285亿美元，有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国，包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候，菲律宾比索依然坚挺的原因之一。

　　6、领先亚太的租金回报率

　　7、全球竞争力，经商指数和国际评级大幅提高

　　8、劳动力充足，年轻人口多，人口红利大

　　类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，可以预见菲律宾的未来30年的增值预期。

　　9、外国投资注入提高需求和房价

　　10、马尼拉即将成为世界级超级大都市

　　目前，全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市，预计到2030年，人口将达3000万，成为名副其实的世界级超级大都市。

　　菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，租金高企。

　　目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所有，大部分租房。租房确实又不划算，毕竟租金太高。所有，只要经济能力改善，就会买房。

　　11、马尼拉居于亚太大都市发展前景前列

　　12、马尼拉居于亚太大城市投资前景第4

　　13、极高的入住率，极低的空置率

　　14、房产升值稳定

　　数据显示，近些年来，菲律宾楼市已经走出金融危机的阴影，持续升值。

　　红线：名义升值

　　蓝线：扣除通货膨胀率之后的实际升值

15、与国内相比，菲律宾的房产有几大优势：

1.永久产权，国内只有七十年

2.按照使用面积出售，公摊面积不算的

3.价钱实惠，海景房也就万把块人民币

4.当地房产升值稳定
 

5.当地的房子，交房时一般已经装修好，有的甚至家电齐全，对于外国买家来说，这是很大的方便。无论自住还是出租，都非常好。

6.购置当地的大型房地产公司的房产，可以获得菲律宾的绿卡，享受永久居留，子女教育，子女生育，税收，出入境等诸多便利。
 

7.当地经济被华人或者中国人垄断，华人经济地位最高。

8.当地气候适宜，一年四季不冷，也不会太热，比较适合退休养老。

9.当地美式英文教学，开放的社会环境，有效帮助子女成为国际化人才。

其实最重要的原因是国内已经限制炒房了，价格已到一个非常高的位置。政府明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”。具有敏锐嗅觉的人，应该知道这句话的分量。目前的菲律宾，特别是马尼拉就像2003年的深圳一样。

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